avukat orak ev sahibi kafasina gore kiraciyi cikaramaz ctzOnp8I

Avukat Orak: ‘Ev sahibi kafasına göre kiracıyı çıkaramaz’

Son aylarda kiraların artmasıyla eski kiracılarını çıkarıp yerine tıpkı meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlamış olan konut sahiplerinin sayısı arttı. Fakat konut sahibinin sözleşme mühleti dolmadan meskeni tahliye edebilmesi kolay değil. Bunun için haklı sebepleri olması gerekiyor. Avukat Yetenekli Orak mevzuyla ilgili açıklamalarda bulunmuş oldu.

3 YOLU VAR

Sözleşme mühleti dolmadan kiracının tahliye edilemeyeceğini belirten Avukat Yetenekli Orak, “Sözleşme bitmeden kiracının çıkarılması kelam mevzusu olması imkansız. Konut sahibinin bunu yapabilmesi için haklı sebepleri olmalı. Bu nedenler başlangıcında kira borcunu ödemediği için temerrüde düşürülmesi ve sonrasında tahliye davası açılması geliyor. Kiracıya noterden ödeme için uyarma gönderilip 30 gün müddet verilmek zorunda. Bu mühlet geçtikten sonrasında hâlâ ödeme yoksa tahliye davası ya da icra takip edeni kanalıyla yapılacak olan takip sonucunda icra mahkemesinden tahliye talep edilebilir. Ayrıyeten konut sahibinin müsaadesi olmadan konutta mühim bir değişim yapılması suretiyle kontrata temelli bir karşıtlık olunması durumunda kiracı tahliye edilebilir. Bir diğeri yol ise temelli tadilat, tamirat ve yıkım var ise kiracı tahliye edilebilir. Lakin bu durumun sonrasında kiracının gene çağrı edilmesi zarurî. Eğer çağrı edilmezse kiracıya 1 senelik kira bedeli ile taşınma bedeli ödenmesi gerekir” dedi.

30 GÜN MÜHLET VERECEK

Orak’ın verdiği bilgilere nazaran kiracılar, komşulara lüzumlu saygıyı göstermekle yükümlü. Bu yükümlüğe uymaması durumunda da konut sahibi minimum 30 gün müddet vererek, mukaveleyi feshedeceği mevzusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir. Mühletin faydasız olacağının anlaşılması ya da kiracının bu yükümlülüğe ters davranışının konut sahibi ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında konut sahibi, yazılı bir bildirimle mukaveleyi çabucak feshedebilir.

ŞAYET KONUT SATILIRSA…

Ayrıyeten konutun bir diğerine satılması durumunda da kiracının 6 ay mühleti bulunduğunu belirten Orak şunları söylemiş oldu:

“Kiracı içerdeyken taşınmazın satılması halinde yeni mal sahibi kiracıya 1 ay içinde uyarma göndererek tahliye talep edebilir. Bu durumda satın alma tarihinden itibaren 6’ncı ayın sonuna kadar kiracı içerde kalmaya devam eder. 6’ncı ayın sonunda çıkmazsa tahliye davası açılabilir. Eski mal sahibi ile meydana getirilen kira mukavelesinin sonunda da direkt dava açarak tahliye talep edilebilir.”

Kaynak: Cumhuriyet

🔥23

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir