Boş yer kalmadı! İstanbul, kapış kapış satılıyor

Fiziki dünyayı sanal ortama taşıyan metaverse üstünden arsa satın almak son günlerin tanınan gündem hususlarından biri haline geldi. Gözlerin bu alana çevrilmesi, 4,3 milyon dolara satılan bir yerle oldu.

Metaverse’ün en büyük hizmet sunucularından The Sandbox, Decentraland, CryptoVoxels ve Somnium Space yalnızca 1 hafta içinde ortalama 100 milyon dolarlık arazi sattı. Hepsi satışları kendi kripto para üniteleriyle yaparken, bunlar ortasında öne çıkan ise The Sandbox’taki 4,3 milyon dolarlık arazi oldu.

Bir vakitlerin niş metaverse arazi satın alma ve satma fikri, Feysbuk’un kurumsal adını Meta olarak değiştirmesi ve değiştirilemez tokenlerdeki patlama sebebiyle son vakitlerde daha yaygın hale geldi. Sanatkarların performans gösterebileceği, markaların reklam verebileceği ve işletmelerin toplantılara ev sahipliği yapabileceği metaverse bölgeleri son vakitlerde üstün dereceli süreç hacimleri görüyor. Ovr isminde oyun tabanlı metaverse platformunda, Türkiye’de 20 bin, İstanbul’da 11 bini aşkın parsel satıldı. Dünyanın 1.6 trilyon parsele bölündüğü bu sanal cihanda Türkiye’nin en bedelli toprakları çoktan satın alınmış durumda. İstanbul’daki metaverse arsa tutarları ise 200 liradan 20 bin liraya kadar çıkabiliyor.           

Birileri yeni tertibe hakikaten inanıp milyon dolarları tereddütsüz yatırsa da her insanın aklında tek bir sual var: Sanal bir arsa bu hayatta ne işime yarar? Metaverse üstünden gayrimenkul sahibi olmak saygın bir yatırım aracı olabilir mi?

İKİNCİ ELDE KÂRLA SATABİLİRSİNİZ

Pek oldukça NFT, blockchain uzmanı metaverse’ün bizlere diğer bir yaşam vaat ettiğini, bu manada bu yerlerin, bildiğimiz dünyadaki suretiyle değerlenemeyeceğini, diğer pek oldukça işimize yarayabileceğini söylüyor. Metaverse’teki gayrimenkuller genel anlamda Ethereum blok zinciri üstünde korunan NFT’ler olarak el değiştiriyor. NFT’ler kopyalanamaz, değiştirilemez ve yalnızca tek bir adet olduğundan çalınması, yansılamak edilmesi mümkün değil. İyi bir noktadan arsa kapattıysanız, hoş bir kârla ikinci elde pazarlayabilirsiniz. Decentraland 15 metreye 15 metrelik, 90 bin parsellik bir arazi. Satılacak parsel kalmadığında, seneler evvel birkaç bin dolara aldığınız sanal toprağın uçuk pahalara ulaşabileceği söyleniyor. Fakat tekrardan de geleceğe dair sual işaretleri de var.

Değerleme kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Konseyi Başkanı Kalımlı Budakoğlu ise “Ilk olarak bildiğimiz manada pahalanması için metaverse yerinin pahasının oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir” diyor.

ARSA TEMİNİNDE KITLIK VAR MI?

Kalımlı Budakoğlu, toplumsal medya üstünden karşılaşmış olduğu bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13 bin dolara almış olduğu Metaverse parselin çabucak tarafındaki parselin bedelinin 1 milyon dolara ulaştığından bahsetmesi üstüne dersine çalıştığını söylüyor. Kıymet tespitinden bahsedilebilmesi için ilk olarak pahanın oluşması icap ettiğini belirten Budakoğlu, “Ön plana çıkan cihanları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our olarak sayabiliriz. Bu cihanlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; bu sebeple bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yine satışa sunabilirsiniz o zaman da istenen yatırımcıya satın alma bahtı doğar. Bu durumda metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından anlatmak çok da fazla gerçekçi olmaz suretiyle duruyor.”       

Budakoğlu, metaverse’te arsa alımına ilişkin teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi: “Öncelikli alımlarda daha oldukça Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın almış olduğu taşınmazlara komşu olmak ya da onlara yakın emlakın satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor. Görüleceği suretiyle yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM ya da yapınak alanı suretiyle bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki zati bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, bu sebeple inşa edilecek konuta sanal kainata dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor.”

Pekala bir örnek verelim: Bir YouTuber sanal kozmosta yatırım yapmış olduğu arsa üstünde daha evvel inşa etmiş olduğu iki kattan oluşan binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç kattan oluşan olanı seçip bir çırpıda değiştirebiliyor. Böylelikle, taşınmazının bedelini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle pahasını çoğaltmak yerine yerinin pahasını mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir? Lakin tek malum, İstanbul’a göç sanal kainatta de sürüyor. Taşı toprağı altın yerine, taşı toprağı bitcoin demek tahminen de artık daha doğru…

SANAL KOZMOSTA FİYATLAR NE ALEMDE?

Metaverse’de arazi satışı meydana getiren platformlardan OVR’ın datalarına nazaran, Türkiye’de de büyük ilgi gören satışlar, İstanbul’da ağırlaşmış durumda. O denli ki Türkiye’de satılan 20 bin civarı parselin 11 binden fazlasının İstanbul’da… Anadolu yakasının kıyı şeridinin neredeyse büsbütün satılmış… Fiyatlar ne derseniz, semtten semte değişiyor. Örneklerle gidelim: Nişantaşı’nda bir parsel sanal alan satın almak isterseniz 8 OVR (ortalama 250 TL), Bağcılar’da sanal alan satın almak isterseniz de 4 OVR civarında (ortalama 125 TL) ödeme yapmanız gerekiyor. Ortaköy kıyısındaki sanal parseller ise 500 TL’ye kadar yükseliyor.

KAYNAK: DÜNYA/SELENAY YAĞCI

Kaynak: Haber7

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir