Enflasyona karşı koruyacak en güvenli liman konut

HİÇBİR YATIRIM KONUTLA YARIŞAMAZ

Konut yatırımının enflasyona karşı inançlı liman bulunduğunu somut sayılarla da örnekleyen Ziya Yılmaz, şu detayları paylaştı: “İnşaat maliyetleri ve emtia tutarları, dolardan daha süratli bir yükseliş gösterdi. Bu açıdan, dolara yatırım meydana getiren için bile emtiaya oranla mühim bir yitik söz mevzusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia hem de dolardan fazlaca daha çok bir prime imza attı.

Daha pandeminin en başlangıcında Çekmeköy’de hayata geçirdiğimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satışa başlamıştı. Ortadan geçen 1.5 yılda yüzde 350 civarında artışla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. Yeniden devam eden bir diğer projemiz olan Nişantaşı Koru’da birinci alanların, proje bittiğinde yatırımlarını yine üçe katlamış olmasını bekliyoruz. Yeniden Levent’teki projemizde de buna emsal bir tablo oluşacağını kestirim ediyoruz. Özetle, kısa vadede konut, arz talep istikrarına nazaran durağan bir periyot yaşayabilir. Lakin orta ve uzun solukta, maliyet artışı, arzın düşmesi suretiyle etkenlerle doların fazlaca üstünde bir artış yaşayabilir. Hasebiyle, dövizde dönemsel yükselişler her zaman olur. Fakat 10-20 senelik vadede konutun kazandırdığını hiçbir yatırım aracı kazandıramaz.”

KONUTTA ‘FIRSAT FİYAT’ DEVRİNDEYİZ

TÜİK tarafınca açıklanan son konut satış sayılarını da yorumlayan Ziya Yılmaz, “2021’in 11 aylık periyodunda toplam 1.3 milyon adetlik konut satış sayısına ulaşıldı. Kasım ayı prestijiyle görülen süratli artışı şu şekilde okumak lazım; konut branşında ‘fırsat fiyat’ diyebileceğimiz bir devir yaşanıyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzında yavaşlama olmasına rağmen, konut talebi artarak devam ediyor. Global emtia fiyatlarındaki yükselişle beraber, iç pazarda İnşaat maliyetleri averaja bakacak olursak yüzde 100’ün üstünde artmış durumda. Bazı kalemlerde bu artış 18 aylık periyotta yüzde 400’e yaklaşıyor. Maliyetlerdeki bu artış sebebiyle bugün konut alan, gelecek aya kıyasla fazlaca daha uygun fiyatla konuta erişmiş oluyor” sözlerini kullandı.

Öte taraftan pandemi sürecinin değiştirdiği yaşam alışkanlıkları hayatımızı etkilemeye devam ediyor. Uzun müddettir tesirini hissettiğimiz KOVID süreci, konut dalını baştan sona değiştirdi. Bu değişiklik tüm dünyada bilhassa yeşil alanlara erişimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmış, trafikten uzak, kent merkezinde ve site içinde country stili konutlara talep patlamış durumda.

KONUT ALMAK İÇİN EN HAKİKAT VAKİT

“Türkiye’de belli aralıklarla ‘balon’ tartışmalarına tanık oluyoruz” diyen Ziya Yılmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu makûs niyetli tartışmaların peşinden koşuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, ev almak isteyip de bu tartışmalardan etkilenen vatandaşa oldu. Bu kesim, vatandaşın ev sahibi olması resmen engelledi. Geçen yıl da söyledim, evvelki yıllarda da daima altını çizdim: Konut almak için en yanlışsız zaman içinde bulunduğumuz vakit…” diye konuştu.

‘SAĞLIKLI EVLER’E ÖNEMLİ TALEP OLUŞTU

Daha pandemi öncesinde bu değişimi görerek tüm planlamalarını buna nazaran şekillendirdiklerini söyleyen DAP Tüm ortaklık İdare Heyeti Başkanı Ziya Yılmaz, “Pandemi periyodunda insanların hem yeşil alana yakın, hem de kentin içinde yaşama isteği arttı. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alışverişe yakın yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iş, sağlık ve eğitim merkezlerine ve günlük muhtaçlıklarını karşılayabilecek lokasyonlarda yaşamayı tercih ediyor. Bu açıdan, DAP olarak genel anlamda tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yılı hepimiz için fazlaca hareketli geçti. Değişen satın alan beklentilerini iyi tahlil ettiğimiz, yaptığımız ön emekler sonunda, elde ettiğimiz bilgiyi kesimimizle paylaştığımız, bölüme hareket ve canlılık getirerek süreci domine ettiğimiz bir periyot yaşadık. Bu süreçte konut almak ya da meskenini değişiklik yapmak isteyenler azca kattan oluşan, mümkünse bahçeli, geniş balkonlu ‘sıhhatli evler’e mühim bir talep oluşturdu. Tüm bu talepler konut satış adetlerinde yeni bir üstün dereceli kırılmasına yol açtı. DAP özelinde konuşacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Nişantaşı projelerimiz, üst üste iki yıl kazanç şampiyonu oldu” sözlerini kullandı.

SAĞLIKLI KONUTLAR ARTIK DE LEVENT’E GELİYOR

DAP markasının yeni yatırımı olan, Emlak Konut GYO teminatı ve DAP Yapı vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuşan Ziya Yılmaz, “İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer edinen yeni projemizde ön talepleri almaya başladık. Levent’teki projemiz, kentin merkezinde, yeşil alana erişimi bulunan, iş, sanat, kültür, eğitim ve sağlık merkezlerinin tam ortasında country biçimi bir yaşam imkanı sunuyor. Birebir vakitte Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in hem de İstanbul’un yeni yüzü olacak özellikte olacağını gönül rahatlığıyla söyleyebilirim…” diye konuştu.

ORMANKÖY’DE TESLİMLER BAŞLIYOR

2021 yılının, tüm dünya açısından harikulâde gelişmelerle dolu bir yıl olduğuna dikkat çeken Ziya Yılmaz’a nazaran, global çapta yaşanmış olan zorluklara rağmen, ülkemizin bilhassa gelişme ve ihracat noktasında gösterdiği performans, ekonomik temellerin ne kadar kuvvetli bulunduğunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapı özelinde ise başarıya ulaşmış bir yıl bulunduğunu söyleyen Ziya Yılmaz, “2020’de yatırımına başladığımız İstanbul’daki Ormanköy projemizin çabucak akabinde 2021’de de Nişantaşı Koru projesini hayata geçirdik. Üstün dereceli denebilecek bir süratli ilerlediğimiz Ormanköy projesinde bu senenin birinci yarısında teslimlere başlayacağız. Yeniden önümüzdeki periyotta İstanbul’un finans ve iş merkezi olan Levent’te yer edinen yeni projemiz için son hazırlıklarımızı yapıyoruz” diye konuştu.

DAP olarak iş bitirme marifetleri, erken teslim geleneği ve periyodun şartlarına uygun stratejik projeleriyle dala taraf verdiklerinin altını çizen Ziya Yılmaz, “Yalnız geçen yıl 1.000 konutun teslimini gerçekleştirdik. Bu yıl da tekrardan 1.000 konutun teslimini gerçekleştireceğiz.” değerlendirmesinde bulunmuş oldu.

MAKSAT 5 YILDA 35 MİLYAR TL YATIRIM

Ülke iktisadına ve şehir estetiğine katkı vizyonuyla, yeni yatırımlar için sabırsızlandıklarını söyleyen Ziya Yılmaz, “DAP, sağlam finansal temellere dayanan ve istikrarlı büyüyen bir şirket. Kuvvetli bir özsermaye yapımız var. Yatırım için seçtiğimiz topraklar, ürettiğimiz nitelikli konutlar yardımıyla ayağımızı yere sağlam basarak ilerliyoruz. Proje geliştirdiğimiz bölgelerde bilimsel emek harcayarak dataları işliyor, arz-talep istikrarını iyi tahlil ediyor, piyasanın hareketli olduğu periyotlarda de sıkışık olduğu devirlerde de bu disiplinle yatırımlarımızı şekillendiriyoruz. Pandemiyle beraber yüzbinlerce beşere dokunduk. Beşerler, alçak kattan oluşan, yeşili içinde barındıran, kentin merkezinde projeler istiyor. Ikimiz de proje takımlarımızı bu alanlara yöneltiyor, müşterinin muhtaçlığına nazaran konut geliştiriyoruz. Hatırlayacağınız suretiyle İzmir’de Mavişehir ve Çeşme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiştik. İstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatırımımızı da eklediğimizde, DAP markası olarak kendimize 5 yılda 35 milyar TL’lik yatırım gayesi koyduk.” dedi.

Kaynak: YeniŞafak

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir