İstanbul, kapış kapış satılıyor! Anadolu Yakası’nda boş yer kalmadı

Sanal cihan artık de gayrimenkul satışlarıyla gündemde. İstanbul, kapış kapış satılıyor. O denli ki sanal kainatta Anadolu yakası kıyısında boş arazi kalmadı. Akıllardaki sual: Sanal bir arsa ne işime yarar?

Metaverse’ün en büyük hizmet sunucularından The Sandbox, Decentraland, CryptoVoxels ve Somnium Space yalnızca 1 hafta içinde ortalama 100 milyon dolarlık arazi sattı. Hepsi satışları kendi kripto para üniteleriyle yaparken, bunlar ortasında öne çıkan ise The Sandbox’taki 4,3 milyon dolarlık arazi oldu.

FİYATLAR 200 İLA 20 BİN TL’YE ORTASINDA DEĞİŞİYOR

Bir vakitlerin niş metaverse arazi satın alma ve satma fikri, Feysbuk’un kurumsal adını Meta olarak değiştirmesi ve değiştirilemez tokenlerdeki patlama sebebiyle son vakitlerde daha yaygın hale geldi. Sanatkarların performans gösterebileceği, markaların reklam verebileceği ve işletmelerin toplantılara ev sahipliği yapabileceği metaverse bölgeleri son vakitlerde üstün dereceli süreç hacimleri görüyor. Ovr adlı oyun tabanlı metaverse platformunda, Türkiye’de 20 bin, İstanbul’da 11 bini aşkın parsel satıldı. Dünyanın 1.6 trilyon parsele bölündüğü bu sanal kozmosta Türkiye’nin en pahalı toprakları çoktan satın alınmış durumda. İstanbul’daki metaverse arsa tutarları ise 200 liradan 20 bin liraya kadar çıkabiliyor.           

Birileri yeni sisteme sahiden inanıp milyon dolarları tereddütsüz yatırsa da her insanın aklında tek bir sual var: Sanal bir arsa bu hayatta ne işime yarar? Metaverse üstünden gayrimenkul sahibi olmak saygın bir yatırım aracı olabilir mi?

İKİNCİ ELDE KÂRLA SATABİLİRSİNİZ

Pek oldukca NFT, blockchain uzmanı metaverse’ün bizlere öteki bir yaşam vaat ettiğini, bu manada bu emlakın, bildiğimiz dünyadaki suretiyle değerlenemeyeceğini, öteki pek oldukca işimize yarayabileceğini söylüyor. Metaverse’teki gayrimenkuller genel anlamda Ethereum blok zinciri üstünde korunan NFT’ler olarak el değiştiriyor. NFT’ler kopyalanamaz, değiştirilemez ve yalnızca tek bir adet olduğundan çalınması, öykünmek edilmesi mümkün değil. İyi bir noktadan arsa kapattıysanız, hoş bir kârla ikinci elde pazarlayabilirsiniz. Decentraland 15 metreye 15 metrelik, 90 bin parsellik bir arazi. Satılacak parsel kalmadığında, seneler evvel birkaç bin dolara aldığınız sanal toprağın uçuk bedellere ulaşabileceği söyleniyor. Lakin tekrardan de geleceğe dair sual işaretleri de var.

Değerleme bölümünün duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Şurası Başkanı Kalımlı Budakoğlu ise “Ilk olarak bildiğimiz manada kıymetlenmesi için metaverse yerinin pahasının oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir” diyor.

ARSA TEMİNİNDE KITLIK VAR MI?

Kalımlı Budakoğlu, toplumsal medya üstünden karşılaşmış olduğu bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13 bin dolara almış olduğu Metaverse parselin çabucak tarafındaki parselin kıymetinin 1 milyon dolara ulaştığından bahsetmesi üstüne dersine çalıştığını söylüyor. Karşılık tespitinden bahsedilebilmesi için ilk olarak pahanın oluşması icap ettiğini belirten Budakoğlu, “Ön plana çıkan kainatları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our olarak sayabiliriz. Bu cihanlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; zira bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yeniden satışa sunabilirsiniz o zaman da istenen yatırımcıya satın alma bahtı doğar. Bu durumda metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından anlatmak çok da fazla gerçekçi olmaz suretiyle duruyor.”       

Budakoğlu, metaverse’te arsa alımına ilişkin teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi:

“Öncelikli alımlarda daha oldukca Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın almış olduğu taşınmazlara komşu olmak ya da onlara yakın yerlerin satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor. Görüleceği suretiyle yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM ya da yapınak alanı suretiyle bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki aslına bakarsak bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, zira inşa edilecek konuta sanal kainata dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor.”

Pekala bir örnek verelim: Bir YouTuber sanal kainatta yatırım yapmış olduğu arsa üstünde daha evvel inşa etmiş olduğu iki kattan oluşan binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç kattan oluşan olanı seçip bir çırpıda değiştirebiliyor. Böylelikle, taşınmazının kıymetini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle bedelini çoğaltmak yerine yerinin bedelini mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir? Lakin tek malum, İstanbul’a göç sanal kainatta de sürüyor. Taşı toprağı altın yerine, taşı toprağı bitcoin demek tahminen de artık daha doğru…

SANAL KOZMOSTA FİYATLAR NE ALEMDE?

Metaverse’de arazi satışı icra eden platformlardan OVR’ın bilgilerine nazaran, Türkiye’de de büyük ilgi gören satışlar, İstanbul’da ağırlaşmış durumda. O denli ki Türkiye’de satılan 20 bin civarı parselin 11 binden fazlasının İstanbul’da… Anadolu yakasının kıyı şeridinin neredeyse büsbütün satılmış… Fiyatlar ne derseniz, semtten semte değişiyor.

KAYNAK: DÜNYA/SELENAY YAĞCI

Kaynak: Haber7

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir