Konutder Aralık ayı konut satışları görüş

TÜİK’in açıklamış olduğu bilgiye nazaran konut satışları aralık ayında, bir evvelki senenin birebir periyoduna nazaran yüzde 113,7 arttı. 226.5 bin konut satışının gerçekleştiği aralık ayında, pandemi sonrası temmuzda gerçekleşen satış sonrası Türkiye tarihinin ikinci en yüksek aylık satış sayısına ulaşıldı. Netice şaşırtan olmamakla beraber enflasyon karşısında TL’de yaşanmış olan kıymet kaybı sonrası yatırımcıların varlıklarının bedelini savunma arayışında konuta talep ettikleri görülüyor. Bu, birebir vakitte piyasanın canlılığına dikkat çekiyor.

İpotekli konut ortalamanın altında

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bir evvelki senenin tıpkı ayına nazaran yüzde 209,3 artış göstererek 45 bin 260 oldu. 2021’de toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 19,7 olarak gerçekleşti. Lakin ayrıntılara baktığımızda, hususi bankaların yüksek konut kredi faizleri sebebiyle ipotekli satışların toplam içindeki hissesinin yüzde 20.0 ile tarihî ortalamaların altında kalmış olduğu görülüyor.

Birinci el ortalamanın üstünde

Birinci el konut satış sayısı aralık ayında bir evvelki senenin birebir ayına nazaran yüzde 108,0 arttı, 76 bin 747 oldu. Birinci el satışların toplam içindeki hissesi ise yüzde 33.88. Bu, son periyottaki ortalamaların yüzde 30.94 ile üstüne çıktığını gösteriyor.

Yabancıya satış zamanı doruğunda, 10 milyar dolar döviz girdisiyle üstün derece elde etti

Türkiye genelinde 2021’de yabancılara 58 bin 576 konut satılırken, aralık ayında zamanı doruğuna çıktı ve 7841 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara meydana getirilen konut satışlarının birinci esnasında 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul var. İstanbul’un akabinde 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara geldi.

Yabancıya satışta artan döviz kurunun yabancı konut alıcıları için bir avantaj olmasının yanı sıra markalı konut firmalarının yeni pazarlara açılması ve bu iştahın artarak devam etmesi kıymetli. Dünya genelinde konut fiyatlarının dolar bazında 20 ye yakın artması ve Türkiye’de konut fiyatlarının dolar bazında hala oldukça cazip olması yabancı talebini artırdı diyebiliriz.

Genel satış durumu nasıl oldu?

12 aylık satışların geneline baktığımızda netice şaşırtan değil. Her ne kadar inşaat maliyetlerinin arttığı, konut kredi faizlerinin yüksek seyrettiği ve konut fiyatlarının arttığı bir yıl geçirmiş olsak da, enflasyon karşısında konuta yatırım ilgi görüyor ve piyasanın canlılığını da gösteriyor. Konut, yatırımcı için enflasyon ve ekonomik belirsizliklere karşı inançlı bir liman olmayı sürdürüyor. Yabancıya satış açısından da döviz kurunun bir avantaj olması ve aşılama çalışmalarının tesiri büyük. Münasebetiyle zamanı tepesine ulaşarak üstün dereceli kırması kaçınılmaz bir netice.

Önümüzdeki devirde de hem yurt içi konut talebinin hem de yurt dışı konut talebinin canlı olmasını beklemekteyiz.

Kamu bankalarımızın birinci el konut üretimini desteklemek için konut kredi faizlerinin aylık 1,20 düzeyinde tutması yeni konut üretimi açısından yaşamsal ehemmiyettedir. Yeni konut üretimini desteklemek ve konut arzını bir ölçü arttırmak için KGF dayanaklı üretim kredileri de elzem gözükmektedir. Artan maliyetler bölümün işletme sermayesi muhtaçlığını artırmıştır.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı

Kaynak: Beyaz Haber Ajansı

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.