Sitelerde aidat kavgası büyüyor: Aidata itiraz için genel kurula katılın

İstanbul’da kira bedelleriyle yarışan site aidatlarına yeni yılla yüzde 60’a kadar artırım gelmesi site sakinleri ile yöneticileri karşı karşıya getirdi. Kovid-19 sebebiyle havuz, spor salonu suretiyle birçok ortak alanı kullanmayan site sakinleri yükselen aidatlara tepki gösterirken, uzmanlar, site genel şuralarına katılarak söz sahibi olmanın bedellerin seyrinde kıymetli olduğuna dikkat çekti.

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, mevzunun Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlendiğini söylemiş oldu.

ÜST HUDUT YOK

Kat maliklerinin, kapıcı, bahçıvan ve bekçi harcamaları ile ortak tesislerin işletme sarfiyatlarına ve bunlar için toplanacak avansa kendi arsa hissesi oranında iştirak etmesi icap ettiğini açıklayan Akipek, kanun uyarınca, kat maliklerinin bu harcamaları ödemekten kaçınamayacağına işaret etti.

Arşiv

Akipek, şunları söylemiş oldu: “Her yıl sonu veya başlangıcında meydana getirilen kat malikleri olağan konseyinde bir yıl için ödenecek ölçü tespit edilir. Bu ölçünün belirlenmesinde bir üst hudut yasal olarak çizilmemiştir. Ödenti, apartmanın elektrik, su suretiyle genel harcamaları ile var ise çalışan çalışanın maaşları ve diğer ödemelerini, sigorta primlerini, genel paklık ve bakım harcamalarını, eğer merkezi sistem ısınma var ise, ısınmaya ilişik organik gaz harcamalarını kapsar.”

İŞTİRAK SAĞLAYIN

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır da site sakinlerinin kesinti badiresi yaşamamak için genel heyetlere katılmasının kıymetli bulunduğunu altını çizdi. Aidatların, site idareleri tarafınca değil, genel heyette kat malikleri tarafınca oylanarak belirlendiğine dikkati çeken Sağır, buraya katılan site sakinlerinin, kesinti artışının nereden kaynaklandığını öğrenebileceğini, kiracıların da mal sahibinden alacağı vekaletnameyle genel suralara katılabileceğini bildirdi.

Ödenti artışlarının işçi sayısı, sitedeki bağımsız kısım sayısı, kapalı otopark, asansör, spor salonu ve havuz suretiyle etkenlere nazaran değişim gösterdiğini söyleyen Yahya Sağır, şu şekilde devam etti: “Site aidatlarının yüzde 80’ini işçi sarfiyatı oluşturuyor. Asgari fiyata meydana getirilen yüzde 50 artırım, enflasyon, elektrik, organik gaz, su ve gübre fiyatlarındaki artışlar aidatlara yansıdı. Maliyet artışları sebebiyle aidatlarda geçen yıla nazaran yüzde 40-60 artış var.”

Dava açma hakkı var

Genel heyete katılmayan konut sahipleri için itiraz süreci bulunduğunu ve ayrıyeten dava açma hakları bulunduğunu aktaran Yahya Sağır, buna karşın davanın kaybedilmesi halinde aidatın faiziyle beraber eğitim edileceğini söylemiş oldu. Sağır, maliyetleri, yüzde 18 KDV ve posta maliyetlerinin de artırdığını kelamlarına ekledi.

‘Maliyet’ münasebeti

Maliyetleri düşününce kesinti artışlarının fahiş olmadığına dikkati çeken Yahya Sağır, “Örnek olarak son genel heyetlerde geçen yıl 470 lira olan kesinti 625 liraya, 650 lira olan öteki bir kesinti 800 liraya çıktı. Bağdat Caddesi’nde kira bedeli 13 bin lira olan bir sitenin aidatı 500 lira. Ödenti esasen kirayı geçemez. Piyasadaki maliyet artışları ortada. Kur düşüşü maliyetleri düşürmedi” dedi.

Kaynak: YeniŞafak

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir